Quanto rende um Airbnb nas principais cidades do Brasil
Por Equipe Pouzo · Atualizado em · 8 min de leitura
Um imóvel no Airbnb faturou em média R$ 56.411 por ano no Brasil em 2025, com ocupação de 45,4% e diária média de R$ 343, segundo dados da Airbtics publicados em 2026. Nas cidades mais fortes, o faturamento bruto passa de R$ 77 mil por ano. O que você leva para casa, porém, depende das taxas das plataformas, dos custos fixos e da sua capacidade de manter a ocupação alta.
Resumo rápido
- Média nacional 2025: 45,4% de ocupação, diária de R$ 343, R$ 56.411 por ano.
- São Sebastião, Rio e Florianópolis lideram a receita entre as maiores cidades.
- Brasília tem a maior ocupação do top 10 (64%), com diária menor.
- O líquido costuma ficar bem abaixo do bruto depois de taxas e custos.
- Reservas diretas e preço dinâmico são as alavancas mais rápidas de margem.
Quanto rende o Airbnb por cidade (dados de 2025)
| Cidade | Anúncios | Ocupação | Diária média | Receita anual média |
|---|---|---|---|---|
| São Paulo | 31.222 | 61% | R$ 245 | R$ 57.063 |
| Rio de Janeiro | 29.144 | 61% | R$ 352 | R$ 80.528 |
| Florianópolis | 17.274 | 56% | R$ 373 | R$ 77.641 |
| Ubatuba | 11.204 | 45% | R$ 362 | R$ 61.125 |
| Guarujá | 7.743 | 38% | R$ 429 | R$ 61.274 |
| Praia Grande | 6.883 | 37% | R$ 281 | R$ 39.643 |
| Salvador | 6.530 | 52% | R$ 245 | R$ 48.023 |
| São Sebastião | 6.312 | 40% | R$ 659 | R$ 98.234 |
| Cabo Frio | 6.102 | 42% | R$ 337 | R$ 53.266 |
| Brasília | 5.808 | 64% | R$ 224 | R$ 54.053 |
Fonte: Airbtics, dados de janeiro a dezembro de 2025. Os valores são médias de mercado: imóveis bem geridos podem ficar bem acima, e anúncios parados puxam a média para baixo.
O que os números mostram
- Capitais de negócios (São Paulo, Brasília) têm ocupação alta e estável, com diária menor.
- Litoral (Guarujá, Ubatuba, São Sebastião) tem diária alta e ocupação concentrada em verão, feriados e fins de semana.
- Rio e Florianópolis combinam as duas coisas: boa ocupação e diária alta.
Como calcular a rentabilidade líquida
Receita bruta não é lucro. A conta correta é:
Líquido = receita das reservas - taxas das plataformas - custos operacionais - custos fixos - impostos
Custos para incluir
| Tipo | Exemplos |
|---|---|
| Taxas de plataforma | Airbnb 15,5% a 16% no modelo de taxa única; Booking.com em geral de 15% a 18% conforme contrato |
| Operacionais | Limpeza, lavanderia, reposição de amenities, manutenção |
| Fixos | Condomínio, IPTU, energia, água, internet, streaming |
| Gestão | Sistema de gestão, taxa da gestora (se houver) |
| Impostos | IR sobre aluguel; IBS e CBS só para quem se enquadra nas novas regras |
Exemplo prático (valores ilustrativos)
Apartamento em Florianópolis com a média da cidade: receita anual de R$ 77.641.
| Item | Valor anual (exemplo) |
|---|---|
| Receita bruta | R$ 77.641 |
| Taxas de plataforma (16% sobre tudo) | - R$ 12.423 |
| Condomínio e IPTU (R$ 900/mês) | - R$ 10.800 |
| Energia, água, internet (R$ 450/mês) | - R$ 5.400 |
| Reposição e manutenção | - R$ 3.000 |
| Sistema de gestão (Pouzo, 1 unidade: R$ 196/mês) | - R$ 2.352 |
| Resultado antes de IR | R$ 43.666 |
Neste exemplo, a limpeza foi considerada coberta pela taxa de limpeza paga pelo hóspede. Substitua cada linha pelos seus números reais.
Como aumentar o líquido
- Reduza comissões com reserva direta. Cada hóspede que volta direto, pagando por Pix, economiza a taxa da plataforma. Veja reserva direta com Pix sem comissão.
- Use preço dinâmico. Diária fixa deixa dinheiro na mesa no Carnaval e perde ocupação em baixa temporada. Veja precificação dinâmica para temporada.
- Repasse a taxa no preço certo. Entenda o impacto em taxa do Airbnb para anfitriões em 2026.
- Venda em mais canais sem risco de overbooking, com um calendário unificado.
- Responda rápido. Velocidade de resposta aumenta conversão de consultas.
Atenção aos riscos
- Condomínio: o STJ discute se o prédio pode exigir autorização para locação por temporada (Tema Repetitivo 1.443, ainda sem julgamento de mérito em out/2026). Veja condomínio pode proibir Airbnb.
- Impostos: quem tem mais de 3 imóveis e receita acima de R$ 240 mil por ano com locação pode passar a pagar IBS e CBS. Confirme sua situação com um contador.
Como o Pouzo ajuda a rentabilidade
O Pouzo mostra o resultado por apartamento para proprietários, sugere diárias considerando feriados, Carnaval e Réveillon, cobra reservas diretas por Pix sem comissão e conecta Airbnb, Booking.com e Vrbo em um calendário só. O plano Temporada custa R$ 147 por mês mais R$ 49 por unidade, sem percentual sobre reservas.
Crie sua conta grátis e veja o resultado real de cada imóvel.
Perguntas frequentes
Quanto rende um Airbnb por mês no Brasil?
Pela média nacional de 2025 (Airbtics), um anúncio faturou cerca de R$ 56.411 por ano, ou R$ 4.700 por mês brutos. O líquido depende de taxas da plataforma, condomínio, contas, limpeza e impostos.
Qual cidade dá mais retorno no Airbnb?
Entre as 10 maiores em número de anúncios, São Sebastião (R$ 98.234 por ano), Rio de Janeiro (R$ 80.528) e Florianópolis (R$ 77.641) tiveram a maior receita média anual por anúncio em 2025.
Vale mais a pena alugar por temporada ou aluguel tradicional?
A temporada costuma faturar mais, mas tem custos e trabalho maiores e oscila com a sazonalidade. Compare o líquido anual das duas opções, considerando vacância e tempo de gestão.
Quanto a plataforma desconta da reserva?
No modelo de taxa única do Airbnb, o desconto é de 15,5% para a maioria dos anfitriões, com anúncios no Brasil citados com 16% (Hostfully, 2026). Confira a taxa exata na sua conta.
Fontes
Gerencie tudo isso em um só lugar
O Pouzo junta calendário com Airbnb, Booking.com e Vrbo, agente de IA no WhatsApp, Pix nas reservas diretas e financeiro com repasses. Crie a conta grátis e configure sozinho em minutos.